thị trường bđs đà nẵng 2018

Hết thời "đóng cửa ngủ đông". Sau thời gian "ngủ đông" do đại dịch Covid-19, thị trường bất động sản (BĐS) Đà Nẵng như chiếc lò xo bị nén lâu ngày, nay đang có dấu hiệu bật dậy mạnh mẽ. Giao dịch trên thị trường dần trở lại, thậm chí một số khu vực Đất nền Đà Nẵng đang có hiện tượng giảm giá sâu Khảo sát một số trang rao bán bất động sản, cho thấy đất nền ở một số khu vực tại Đà Nẵng giảm giá khá sâu so với thời đỉnh "cơn sốt". Chẳng hạn, tại khu vực phía Nam Đà Nẵng, giá chuyển nhượng đất khu Hòa Xuân giai đoạn 2018 được rao ở mức gần 4 tỉ đồng/lô, giờ hiện đã giảm xuống còn 3 tỉ đồng/lô. Năm 2018 sẽ là "năm bản lề" của thị trường BĐS Đà Nẵng. Bởi các nhà đầu tư sẽ xem xét lại chặng đường đã qua, khi năm 2015, 2016 họ bước chân trở lại thị trường sau những biến cố của khủng hoảng tài chính. Tại giai đoạn này, họ đã đưa ra các chiêu thức bán hàng mới để thu hút người mua. Theo số liệu của Savills Việt Nam, trong đầu năm 2018 thị trường BĐS Đà Nẵng nói chung vẫn đạt nhiều tín hiệu tăng trưởng khả quan. Trong đó, tại phân khúc bán lẻ giá thuê đạt kỷ lục trong 3 năm, tổng nguồn cung ổn định so với nửa đầu của năm 2017, với 186.000m2, là Bất động sản Đà Nẵng sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ trong tương lai. Các chuyên gia đã chỉ ra những yếu tố khiến thị trường bất động sản thành phố biển Đà Nẵng sẽ có sự vươn mình mạnh mẽ trong tương lai gần. Du lịch là thế mạnh giúp thị trường bất materi bahasa jawa kelas 1 semester 1. Năm 2018, hàng loạt các phân khúc về sản phẩm BĐS là đất nền, nhà phố, căn hộ cao cấp, chung cư, biệt thự nghỉ dưỡng, condotel được đưa ra thị trường. Tuy nhiên, sự hấp thụ của thị trường luôn nghiêng về các dự án đất nền, các sản phẩm BĐS khác liên tục có nhiều thăng trầm. Theo đánh giá của Hội Môi giới BĐS Việt Nam, thị trường BĐS Đà Nẵng năm 2018 khá trầm lắng, nhất là với phân khúc nhà ở chung cư do không có nguồn cung với loại hình này ra thị trường. Các chủ đầu tư tập trung phát triển phân khúc BĐS condotel ào ạt và hiện đang gặp vấn đề pháp lý nên thị trường nguội lạnh, sức giao dịch thấp. Nhiều nhà đầu tư thứ cấp đang tìm nhiều cách để rút khỏi thị trường. Ngược lại, các dự án đất nền, đất ở ven biển lại gây sốt, giá giao dịch liên tục biến động tăng. Giá đất tại khu vực ven biển dọc theo trục đường Võ Nguyên Giáp, mặt đường được xác định khoảng 300 triệu đồng/m2 tăng gấp đôi so với cùng kỳ 2017. Các trục đường lớn lớp trong mặt tiền ven biển có mức giá khoảng 200 triệu đồng/m2 và các đường nhỏ từ trên 100 triệu – 150 triệu đồng/m2 tùy vị trí. Tuy nhiên, giao dịch chủ yếu là mua đi bán lại giữa các nhà đầu tư, trên thực tế giao dịch để đưa nhà đất vào sử dụng không nhiều. Phương thức kinh doanh BĐS mua đi, bán lại cũng xuất hiện tại các dự án đất nền. Đất dự án đô thị tại một số quận ven đô có giá giao dịch bình quân từ 10-15 triệu đồng/m2, tăng so với cùng kỳ 2017 khoảng trên 30%. Về mức giá này, Hội Môi giới BĐS Việt Nam đánh giá đây là mức giá phù hợp trong điều kiện thành phố Đà Nẵng đã và đang đẩy mạnh đầu tư hoàn thiện hệ thống hạ tầng đô thị đồng bộ, hiện đại và tăng trưởng kinh tế của thành phố này ở mức cao và ổn định. Từ cuối năm 2018, phân khúc condotel đã tạo nguồn cung tích lũy lên căn. Hiện có thêm căn hộ khách sạn mới đang được xây dựng để đưa ra thị trường trong năm 2019. Do đó, thị trường bất động sản năm 2019 tại Đà Nẵng đặt ra nhiều thành thức cho phân khúc condotel. Từng là tâm điểm cơn sốt đất nền và condotel nhưng vài tháng trở lại đây thị trường Đà Nẵng đang trên đà xuống dốc. Số lượng dự án mở bán mới giảm, nhiều sàn giao dịch BĐS thu hẹp quy mô hoạt động nhưng các trung tâm BĐS nhỏ lẻ thì mọc lên như nấm sau mưa khuấy động thị trường. Ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam nhận định “Năm 2018, mức tăng trưởng tín dụng tối đa mà Ngân hàng Nhà nước giao cho các ngân hàng chỉ là 14%, thấp hơn nhiều so với các năm trước khoảng 17-18% và đến tháng 6-2018, nhiều ngân hàng đã dần cạn room tín dụng được cấp từ đầu năm. Bên cạnh đó, tỷ lệ nguồn vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn tại các ngân hàng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài, tổ chức tín dụng phi ngân hàng sẽ thực hiện giảm dần theo lộ trình. Ngân hàng Nhà nước cũng yêu cầu các ngân hàng thương mại kiểm soát chặt tăng trưởng tín dụng và hạn chế cho vay vào các lĩnh vực rủi ro như BĐS, chứng khoán, đồng thời cũng nâng hệ số rủi ro cho vay bất động sản từ 150% lên 200%. Các động thái trên khiến các doanh nghiệp BĐS gặp nhiều khó khăn để tiếp cận nguồn vốn vay ngân hàng”. Soi chiếu vào thị trường BĐS Đà Nẵng, áp lực về nguồn vốn tín dụng sẽ tác động đến khả năng hấp thụ một lượng lớn sản phẩm BĐS ở phân khúc condotel hiện đang phát triển nóng. Từ cuối năm 2018, phân khúc condotel đã tạo nguồn cung tích lũy lên căn. Hiện đang có thêm căn hộ khách sạn mới đang được xây dựng để đưa ra thị trường trong năm 2019. Do đó, thị trường BĐS năm 2019 tại Đà Nẵng đặt ra nhiều thách thức cho phân khúc condotel. Ở phân khúc đất nền, năm 2019 thì chỉ dấu của thị trường hướng về co cụm lại ở khu tây bắc thành phố; đồng thời chờ đợi thông tin về điều chỉnh quy hoạch chung của thành phố đến năm 2030, tầm nhìn 2050 thông qua các dự án phát triển đô thị mới. Giải quyết nhu cầu về nhà đất trong giai đoạn hiện tại thì phân khúc BĐS nhà phố sẽ là lựa chọn và có triển vọng tăng trưởng trong năm 2019. Bài và ảnh TRIỆU TÙNG/ Theo Báo Da Nang online Quảng Ninh không cấp phép dự án mới, Đà Nẵng "dìm" giá BĐS... Đây là vài trong những chủ trương của các tỉnh thành để đối phó với sự phát triển qua nóng của thị trường nhà đất thời gian qua. Thị trường BĐS Quảng Ninh phát triển mạnh mẽ trong những năm gần đây. Ảnh minh họaChính quyền "hãm phanh" thị trường BĐS?Nửa đầu năm 2019, thị trường bất động sản BĐS ở cả Hà Nội và TP HCM đều chứng kiến sự sụt giảm về nguồn cung và lượng giao dịch căn hộ. Chính sách siết tín dụng của Ngân hàng Nhà nước NHNN cùng với thủ tục pháp lí cho các dự án bị trì hoãn đã đẩy các doanh nghiệp địa ốc vào thế với đó, quĩ đất ở khu vực trung tâm ngày càng cạn kiệt, thời gian vừa qua, có không ít các doanh nghiệp địa ốc đã mạnh dạn đổ về vùng ven và tỉnh giáp ranh để gom quĩ đất, phát triển dự sóng này đang tạo nên một cuộc đua ngầm giữa các doanh nghiệp, nhưng liệu BĐS tỉnh lẻ đã dễ "xơi"? Hiện nay, nhiều doanh nghiệp đổ về tỉnh làm dự án, nguồn cung tăng đột biến trong khi sức tiêu thụ của thị trường tỉnh khó tăng mạnh trong ngắn kể, việc các "ông lớn" trong ngành BĐS chuyển hướng đầu tư về tỉnh lẻ đã khiến cho nhiều nhà đầu tư thứ cấp, môi giới "rồng rắn" chạy theo, gây nhiễu loạn thông tin thị trường, sốt đất ảo,…Liên quan đến thực trạng này, mới đây, Đà Nẵng và Quảng Ninh đã có một số động thái nhằm kiểm soát, bình ổn và chống đầu cơ trên thị trường đó, do nhu cầu nhà ở trên địa bàn tỉnh đang trong tình trạng cung vượt quá cầu nhiều lần, UBND tỉnh Quảng Ninh đã có văn bản yêu cầu UBND các địa phương rà soát tổng thể các dự án đầu tư xây dựng hạ tầng đô thị, nhà ở trên địa bàn để thống kê, đánh giá, có số liệu thực tế,… Từ đó chủ động đề xuất dừng các dự án mới trên địa do được đưa ra nhằm khắc phục tình trạng trên, giảm hiện tượng bong bóng BĐS và nhằm dành quĩ đất cho phát triển sản xuất, phát triển dịch vụ cũng như chỉ phát triển đô thị khi có nhu cầu đất ở thật sự, phát huy tối đa hiệu quả từ đất khi đó, tại buổi làm việc giữa TP Đà Nẵng với NHNN Việt Nam chi nhánh Đà Nẵng mới đây, Bí thư Thành ủy Trương Quang Nghĩa cho biết thành phố đang chủ trương dìm bằng được giá BĐS Nghĩa nói "Chủ trương dìm giá BĐS là không để nổi phình phình chỉ nuôi giới đầu cơ, người dân không được gì. Đà Nẵng còn quĩ đất bao nhiêu để dành lại, làm của để dành, chứ cứ đưa một miếng đất bán ra được một đồng bạc thì mất 20 đồng để giải quyết vấn đề khác, trong khi Đà Nẵng không có nhu cầu lụy từ việc phát triển ồ ạt, thiếu bền vững?Việc chính quyền Quảng Ninh và Đà Nẵng dùng các biện pháp hành chính để can thiệp vào thị trường BĐS đang là một vấn đề gây tranh cãi trong dư nhiên, lật ngược lại vấn đề, vì sao chính quyền Quảng Ninh lại lựa chọn một biện pháp mà không ít người cho rằng điều đó đang đi ngược lại với xu thế phát triển?Trong khi đó, thị trường BĐS Đà Nẵng khoảng một năm trở lại đây ghi nhận sự ảm đạm bao trùm, nếu không muốn nói là "bất động". Đến giờ, chính quyền thành phố lại có chủ trương "dìm" giá BĐS xuống sẽ càng khiến cho thị trường khó khăn tế, chủ trương này không quá khó hiểu khi những năm gần đây, thị trường BĐS tại những địa phương này đang có dấu hiệu phát triển quá Quảng Ninh, thị trường BĐS đã chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ cả về lượng và chất trong thời gian qua. Số lượng doanh nghiệp địa ốc đổ về tỉnh này ngày càng tăng, trong đó có sự góp mặt của các "ông lớn" như Vingroup, Sungroup; FLC; CEO,…Theo thống kê của tỉnh Quảng Ninh, từ năm 2014 đến nay, tỉnh đang triển khai thực hiện 90 dự án kinh doanh BĐS với tổng mức đầu tư 170 nghìn tỉ đồng. Hiện tỉnh có 29 sàn giao dịch BĐS hoạt số 90 dự án có 85 dự án khu đô thị mới, dự án phát triển nhà ở với tổng diện tích đất ha diện tích đất xây dựng nhà ở xã hội 71,9 ha, tổng mức đầu tư 150 nghìn tỉ đồng. Các dự án này có qui mô dân số vào khoảng người và số lượng nhà ở vào khoảng ra, từ khoảng cuối năm 2017 đến đầu năm 2018, cơn sốt đất "đặc khu" là một trong những biến động lớn nhất của thị trường BĐS Việt Nam. Tại những nơi dự kiến được qui hoạch đặc khu, trong đó có Vân Đồn Quảng Ninh,… đã trải qua những cơn sốt đất mà giới địa ốc gọi là "sốt ảo", còn chính quyền địa phương phải thừa nhận là "không kiểm soát nổi".Tại Vân Đồn, giá giao dịch một số nơi có thời điểm chạm ngưỡng 60 triệu đồng/m2. Cơn sốt xảy ra cả ở những khu vực khu vực đất chưa có sổ, không rõ pháp lí, hoặc đất nông lâm nghiệp chưa chuyển đổi...Trước sự "náo loạn" của thị trường, đầu tháng 5/2018, tỉnh Quảng Ninh đã phải ban hành quyết định tạm dừng việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất; tạm dừng giao đất cho các tổ chức, dự án; tạm dừng giao dịch chuyển nhượng đất tại Vân "lệnh" tạm dừng giao dịch cộng với việc Quốc hội dừng thông qua Dự luật đặc khu đã khiến không ít nhà đầu tư mắc kẹt, giới đầu cơ thì ồ ạt tháo chạy khỏi thị trường, số lượng giao dịch lập tức "lao dốc", thị trường gần như "đóng băng".Cơn sốt đất đặc khu chưa dứt, giữa năm 2018 thị trường BĐS tiếp tục chứng kiến cơn sốt đất nền ven biển miền Trung, trong đó có Đà Nẵng. Trong suốt những năm vừa qua, Đà Nẵng cũng liên tục là tâm điểm của những cơn sốt nói nhất vẫn là cơn sốt đất lây lan "chóng mặt" ngay sau Tết Kỷ Hợi. Khi đó, tên mạng xã hội xuất hiện thông tin cho rằng, Đà Nẵng chuẩn bị thành lập quận mới mang tên quận Hiếu Đức. Đi kèm với thông tin này là việc rao bán các lô đất với giá từ 1,3-1,8 tỉ đất cũng thi nhau đổ bộ về các thôn xóm thuộc xã Hòa Tiến, Hòa Châu…, huyện Hòa Vang hỏi mua đất vườn, đất ở nông thôn của dân. Các mảnh đất còn nguyên bụi tre, gốc rạ cũng được cò trả giá thấp nhất 700 triệu đồng một lô 200 m2, một tháng sau Tết, mức giá đã lên 1,5-2 tỉ chấp cảnh báo của chính quyền, giao dịch vẫn tấp nập bất kể ngày, đêm. Nhưng khi các cơn sốt đất đi qua, những hệ lụy vẫn còn đó. Thị trường ảm đạm, giá BĐS lao dốc, nhiều nhà đầu tư "ngã ngựa",…Có thể thấy, thị trường BĐS ở Đà Nẵng hay Quảng Ninh hiện nay phần lớn vẫn là các nhà đầu cơ và các nhà đầu tư – nhân tố chính quyết định giá thực tế, chủ trương không cấp phép dự án mới hay làm giảm giá BĐS có thể hiểu là làm giảm sức hút đầu tư, giảm các chỉ tiêu phát triển kinh tế - xã hội,… Tuy nhiên xét về nhiều góc độ, chủ trương này sẽ giúp bình ổn và làm lành mạnh thị trường BĐS, loại bỏ giới đầu cơ. - Thứ tư, 03/11/2021 1611 GMT+7Theo dõi MTĐT trênSáng 3/11, tại TP Đà Nẵng, Tạp chí Nhà Đầu tư tổ chức hội thảo trực tuyến “Sự trỗi dậy của thị trường bất động sản Đà Nẵng - Quảng Nam trong trạng thái bình thường mới” nhằm phân tích, đánh giá diễn biến thị trường BĐS ở khu vực này trong 2 năm qua. Cùng với Đà Nẵng, tại điểm cầu Hà Nội, Hội thảo có sự hiện diện của đại diện lãnh đạo Bộ Xây dựng; Bộ Kế hoạch và Đầu tư; Bộ Tài nguyên và Môi trường, đại diện địa phương, cùng các chuyên gia kinh tế, các hiệp hội và doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động đại biểu tham dự hội thảo tại đầu cầu Đà Nẵng. Theo BTC hội thảo, từ năm 2017, 2018 đến đầu 2019, sốt đất nền đến mức bong bóng đã tác động mạnh đến thị trường Đà Nẵng - Quảng Nam. Đến giữa 2019, cơn sốt hạ nhiệt và đi vào giai đoạn trầm lắng. Nếu giai đoạn 2017 – 2018, mức giá mua đi bán lại trên thị trường thứ cấp tăng 80% - 100%/năm tùy dự án, khu vực mức tăng khác nhau thì từ giữa năm 2019 đến 2021 cung - cầu suy giảm mạnh, mặt bằng giá bất động sản năm 2021 giảm trung bình khoảng 15% - 20%, cục bộ nhiều khu vực có mức giảm lên đến 30% - 35% so với năm tại Đà Nẵng chững lại và suy giảm trong năm 2021. Tại Quảng Nam, trong năm 2020, Đại hội Đảng bộ tỉnh đã đưa ra những mục tiêu phát triển trong giai đoạn 2020 - 2025, trong đó tỷ lệ đô thị hóa đến năm 2025 khoảng 37%, năm 2030 khoảng 40%. Đặc biệt, đến năm 2025, lượt khách du lịch đạt 12 triệu. Và trong Quyết định 241/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ ngày 24/2/2021, về phân loại đô thị thì một số nơi tại Quảng Nam sẽ được nâng cấp từ nay đến năm 2025 và 2030. Cùng với tác động từ triển khai điều chỉnh quy hoạch chung TP Đà Nẵng nhất là về kết nối giao thông giữa Đà Nẵng với các tỉnh trong vùng và nâng cấp các đô thị Quảng Nam cũng là động lực thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản bao gồm cả bất động sản du lịch và nhà ở tại địa phương trường BĐS tại Quảng Nam đứng trước cơ hội mới để trỗi dậy. Sau gần 2 năm khá trầm lắng, đã đến lúc thị trường bất động sản Đà Nẵng - Quảng Nam đứng trước cơ hội mới để trỗi dậy, trở lại tương xứng với tiềm năng và lợi thế của mình. Để điều đó trở thành hiện thực, cần có sự vào cuộc của các cơ quan quản lý nhà nước từ Trung ương đến địa phương và sự chung tay của cộng đồng doanh nghiệp, các nhà đầu tư. Tại hội thảo, đại diện Hiệp hội đầu tư nước ngoài, Cục Quản lý nhà và thị trường Bất động sản Bộ xây dựng, Ủy ban Kinh tế Quốc hội, Viện chiến lược, chính sách Tài nguyên Môi trường, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, tập đoàn đoàn Vingroup, Sun Group, Sở du lịch TP Đà Nẵng… đã có nhiều phân tích, đánh giá , nhận định những thuận lợi và khó khăn của thị trường BĐS Quảng Nam – Đà Nẵng, qua đó góp phần sớm phục hồi trong thời gian Nguyễn Hoàng, Giám đốc bộ phận R&D - Công ty DKRA Vietnam phát biểu tham luận về thị trường BĐS Đà Nẵng, Quảng Nam sẵn sàng cho một khởi đầu mới. Phát biểu tại hội thảo, ông Nguyễn Anh Tuấn, Tổng biên tập Tạp chí Nhà Đầu tư cho biết, ngày 15/3/2021, Thủ tướng Chính phủ ra Quyết định số 359/QĐ-TTg về việc Phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung TP Đà Nẵng năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045. Theo quy hoạch điều chỉnh này, Đà Nẵng là đô thị loại I, trực thuộc trung ương, trung tâm kinh tế lớn của quốc gia về du lịch, công nghiệp, thương mại, dịch vụ tài chính ngân hàng, có vị trí quan trọng trong chiến lược phát triển đô thị quốc gia; là trung tâm văn hóa thể thao, giáo dục đào tạo, trung tâm khoa học kỹ thuật và công nghệ của khu vực miền Trung và Tây Nguyên; là đầu mối giao thông, viễn thông quan trọng trong vùng, quốc gia và quốc tế. Việc điều chỉnh quy hoạch chung TP Đà Nẵng mở ra cơ hội mới cho phát triển kinh tế - xã hội thành phố và các tỉnh vùng kinh tế trọng điểm miền Trung, tạo lực đẩy cho thị trường BĐS, nhất là tại Đà Nẵng và Quảng Nam. Tuy nhiên, diễn biến thị trường BĐS Đà Nẵng và Quảng Nam trong 2 năm qua chưa thể hiện được điều đó, trái ngược với sự sôi động trong giai đoạn từ năm 2017 đến đầu năm 2019. Đáng chú ý là từ giữa năm 2019 đến nay, thị trường BĐS Đà Nẵng nói riêng và các tỉnh ven biển miền Trung nói chung đang gặp nhiều khó khăn, trở nên trầm lắng, tác động tiêu cực tới tăng trưởng kinh tế địa phương. Với những tiềm năng lợi thế sẵn có của mình, trong bối cảnh dịch Covid-19 đang được kiểm soát, nhiều ngành kinh tế đang phục hồi, cùng với lực đẩy điều chỉnh quy hoạch TP Đà Nẵng, thị trường BĐS tại TP Đà Nẵng, Quảng Nam đang có chiều hướng tăng trưởng trở lại. Một số dự án mới đang được doanh nghiệp bắt đầu mở thảo trực tuyến "Sự trỗi dậy của thị trường BĐS Đà Nẵng - Quảng Nam trong trạng thái bình thường mới" tại điểm cầu Đà Nẵng. Hội thảo lần này nhằm đánh giá đúng thực trạng, nhận diện các thách thức, cơ hội và đề xuất giải pháp thúc đẩy thị trường bất động sản Đà Nẵng - Quảng Nam sớm phục hồi và phát triển. Hầu hết các chuyên gia đều có những đánh giá khá tích cực về thị trường bất động sản khu vực Đà Nẵng trong năm 2018. Sự thành công của Tuần lễ Cấp cao APEC 2017 chính là một nguyên nhân quan trọng để làm cơ sở tin tưởng cho sự tăng trưởng này. Ông Nguyễn Hữu Đức, Giám đốc Sàn giao dịch bất động sản Nam Đà Nẵng Công ty CP Địa ốc First Real “Tiếp diễn các yếu tố mà năm 2017,thị trường bất động sản năm 2018 hứa hẹn sẽ là một năm quang rạng, bằng việc thực thi các chính sách ưu đãi, tái khởi động các tiện ích công cộng mà lâu nay đang bị treo, khiến cho khách hàng có niềm tin hơn về thị trường. Bên cạnh đó, các khu đô thị mới do các chủ đầu tư uy tín triển khai năm 2017 thì đến đầu hoặc giữa năm 2018 đã cơ bản hoàn thành làm thay đổi bộ mặt hoàn thiện hạ tầng và tất nhiên sẽ đón nhận được hiệu ứng tăng giá trong ngắn hạn. Ông Nguyễn Hữu Đức Theo tôi, năm 2018 xu hướng sẽ nổi trội hơn trong đầu tư bất động sản sẽ là căn hộ và căn hộ khách sạn, bởi đây là thị trường tiềm năng rất lớn đối với một thành phố phát triển chủ yếu dựa vào công nghiệp sạch và du lịch xanh như thành phố Đà Nẵng. Tuy nhiên, đối với các phân khúc khác thì khách hàng vẫn sẽ nhận thấy được cơ hội lâu dài, đặc biệt là phân khúc giá rẻ.” Ông Nguyễn Thế Trung, Tổng giám đốc Công ty CP Bất động sản Protech “Năm 2018 được kỳ vọng là năm phát triển mạnh mẽ của nền bất động sản khu vực Đà Nẵng, đây sẽ là năm bùng nổ của mô hình bất động sản Shophouse thông minh, Condotel căn hộ khách sạn, Officetel văn phòng – nhà ở tại Đà Nẵng. Từ năm 2015, các phân khúc này đã xuất hiện và phát triển khá nhanh ở các thành phố lớn như TP. HCM và Hà Nội. Riêng tại Đà Nẵng, các mô hình này vẫn còn khá mới và hứa hẹn sẽ phát triển mạnh mẽ trong năm 2018. Ông Nguyễn Thế Trung Cùng với sự nở rộ của các loại hình bất động sản mới, thì đất nền sẽ tiếp tục là phân khúc được ưa chuộng và nhiều khả năng sẽ bùng nổ giao dịch trong năm 2018. Theo đó, tại Đà Nẵng có 2 khu vực sẽ "bùng nổ" dự án đất nền và nhà phố là khu Nam và Tây Bắc bởi những nơi này đang hội tụ đủ các điều kiện trưởng bền vững. Cũng trong năm 2018 này, thị trường khu vực Đà Nẵng – Quảng Nam sẽ chứng kiến việc doanh nghiệp bất động sản chuyển hướng sang phân khúc bất động sản giá rẻ và trung cấp, nhằm đáp ứng nhu cầu của người dân. Tuy nhiên, nguồn cung của phân khúc bất động sản cao cấp sẽ tiếp tục tăng. Điều này tạo ra sự cạnh tranh giữa các dự án, tâm lý khách hàng sẽ tạo cơ hội cho những dự án có tiềm lực và uy tín mới có thể bán được hàng. Do vậy, việc quyết định đầu tư vào bất kỳ một dự án bất động sản nào nhà đầu tư cũng cần được cân nhắc kỹ lưỡng, đồng thời xem xét đầy đủ các yếu tố từ vị trí, uy tín chủ đầu tư, tính pháp lý, tiện ích và cơ sở hạ tầng của dự án, cho đến giá trị mà dự án có thể mang lại.” Ông Erik Billgren, Quản lý Savills tại Đà Nẵng “Đà Nẵng đã có nhiều cải tiến về cơ sở hạ tầng nhằm mục đích phục vụ cho hội nghị thượng đỉnh APEC 2017, điều này đã làm tăng khả năng kết nối và thương hiệu "đáng sống" của một thành phố như Đà Nẵng và việc nâng cấp sẽ giúp Đà Nẵng tăng khả năng cạnh tranh từ quan điểm thị trường bất động sản trong nhiều năm tới. Ông Erik Billgren Chúng tôi cũng tin tưởng rằng thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng sẽ còn tiếp tục phát triển nhờ con số khách du lịch đến Đà Nẵng ngày càng tăng lên và cũng nhờ vào sự tăng trưởng của tầng lớp trung lưu Việt Nam, đặc biệt là sự tăng trưởng mạnh mẽ của tầng lớp giàu có ở địa phương. Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng ngôi nhà thứ hai cho thị trường địa phương đang trở nên phổ biến và một điểm đến du lịch với bãi biển đẹp như Đà Nẵng, đang hưởng lợi rất nhiều từ xu hướng này.” Ông Trần Anh Quốc Cường, Ủy viên Hội môi giới Bất động sản Đà Nẵng, Giám đốc Trung tâm tư vấn bất động sản Phát Lộc Land- Công ty TNHH MTV Nhà Đất 86 Ông Trần Anh Quốc Cường “Triển vọng về sự tăng trưởng của thị trường bất động sản Đà Nẵng trong năm 2018 là rất sáng với những lí do sau Thứ nhất là sự tăng cơ học về dân số tại thành phố Đà Nẵng; thứ hai quỹ đất không mở rộng nhưng nhu cầu về đất ở ngày càng cao; thứ ba là giá bất động sản Đà Nẵng vẫn còn rất rẻ so với hai đầu Hà Nội; TP. HCM, thứ tư là thương hiệu “Đà Nẵng- Thành phố đáng sống” đang giúp Đà Nẵng được nhiều tầng lớp thượng lưu,trung lưu lựa chọn làm nơi xây dựng “ngôi nhà thứ hai”. Và một lí do quan trọng là môi trường đầu tư kinh doanh của Đà Nẵng đang rất tốt sẽ góp phần thu hút nhiều nhà đầu tư trong lĩnh vực bất động sản, du lịch nghỉ dưỡng đến với Đà Nẵng, từ đó thúc đẩy sự tăng trưởng của thị trường”. Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Cao cấp CBRE Việt Nam Bà Dương Thùy Dung “Chúng tôi có niềm tin mãnh liệt vào sự tăng trưởng thị trường nghỉ dưỡng nói chung và thị trường khách sạn nói riêng ở thị trường bất động sản Đà Nẵng. Việc tổ chức thành công hội nghị APEC mặc dù không có những thuận lợi về thời tiết cũng như các yếu tố bên ngoài… tạo nên sự ấn tượng và sức hút đối với du khách nội địa lẫn du khách nước ngoài”. 24 . 09 . 2018 Theo số liệu thống kê, hiện có khoảng hơn 50 dự án bất động sản BĐS đã và đang triển khai tại thành phố Đà Nẵng. Tổng số căn hộ, nhà ở liền kề, biệt thự khoảng hơn căn. Thực trạng Năm 2018, thị trường BĐS Đà Nẵng có những chuyển biến mạnh mẽ nhờ lợi thế hàng loạt cơ sở hạ tầng đột phá, nhiều tuyến đường kết nối thuận tiện với khu trung tâm, những dự án “đắp chiếu” nhiều năm cũng sẽ được các nhà đầu tư khởi động lại. Các dự án chung cư hướng đến đối tượng khách hàng là những người có thu nhập trung bình khá sẽ được các chủ đầu tư ưu ái. Năm 2018, giá sản phẩm phân khúc trung và cao cấp không biến động nhiều, khả năng tăng giá là rất thấp. Thị trường BĐS Đà Nẵng năm 2018 dự báo sẽ tốt hơn năm 2017 nhờ nhiều yếu tố hỗ trợ, trong đó có chính sách, nghị định liên quan đến vấn đề quy hoạch dự án mới và đặc biệt là phân khúc thị trường BĐS sẽ hợp lý hơn. Sau sự kiện APEC đã kết thúc tốt đẹp với sự tham gia của các nền kinh tế lớn như Mỹ, Nga, Trung Quốc, Nhật Bản, Hàn Quốc, Canada,... các chuyên gia đánh giá APEC 2017 đã trở thành bước đột phá trong quá trình phát triển kinh tế - xã hội của Đà Nẵng. Đây là cơ hội để Đà Nẵng khai thác tối đa thế mạnh về du lịch và các dự án BĐS mới khởi động trong năm 2018. Cùng với sự nở rộ của các loại hình BĐS mới như shophouse, condotel, officetel tại Đà Nẵng, theo đánh giá của các nhà đầu tư trong năm 2018 đất nền sẽ tiếp tục là phân khúc được ưa chuộng và nhiều khả năng sẽ “bùng nổ” giao dịch, dự kiến tại Đà Nẵng có hai khu vực sẽ “bùng nổ” dự án đất nền và nhà phố là khu Nam và Tây Bắc bởi những dự án này đang hội tụ đủ các điều kiện tương tăng trưởng bền vững, các tuyến cầu được xây dựng tạo ra trục giao thông huyết mạch, mở rộng không gian đô thị về phía Nam. Nhờ đó, cư dân ở địa bàn này đi về các địa điểm làm việc, vui chơi giải trí trong trung tâm thành phố hay đi phố cổ Hội An đều thuận tiện. Thị trường BĐS năm 2018 sẽ phát triển ổn định vì Chính phủ đã có những công cụ để quản lý và giám sát. Điểm sáng đầu tiên có thể nhìn thấy trên thị trường đó là tồn kho BĐS đang trên đà giảm. Bên cạnh đó, đã có những thay đổi về chính sách giúp thị trường BĐS Việt Nam ngày càng hấp dẫn các nhà đầu tư nước ngoài. Điều này có thể thấy qua việc dòng vốn đầu tư trong và ngoài nước vào BĐS đang ngày càng tăng. Nhiều nhà đầu tư nước ngoài đến từ Nhật Bản, Hàn Quốc đang quan tâm và họ cần cơ chế cởi mở thông thoáng để đầu tư tại thành phố Đà Nẵng. Xu hướng phát triển của thành phố Đà Nẵng hiện đang hướng đến các dự án hỗn hợp dịch vụ vui chơi giải trí, nhất là giải trí về đêm, khu mua sắm ẩm thực cũng như các show diễn nghệ thuật có quy mô lớn, đặc sắc, nhằm thu hút và giữ chân du khách. Nhằm chấn chỉnh hoạt động giao dịch kinh doanh BĐS trên địa bàn thành phố, ngày 27 tháng 4 năm 2017 UBND Thành phố Đà Nẵng đã ban hành công văn số 3073/UBND-SXD chấn chỉnh hoạt động giao dịch, kinh doanh BĐS trên địa bàn thành phố; trong đó giao cho Sở Xây dựng thường xuyên cập nhật thông tin về các dự án BĐS đã được UBND thành phố phê duyệt, khu vực được chuyển quyền sử dụng đất đã đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở theo Nghị định số 11/2013/ND-CP và các dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai trên Cổng thông tin điện tử thành phố và website Sở Xây dựng, đồng thời giao cho Sở Thông tin Truyền thông, Đài Phát thanh Truyền hình Đà Nẵng, Báo Đà Nẵng, Công an thành phố phối hợp thực hiện. Định hướng và giải pháp -Hoàn thiện hệ thống pháp luật nhằm thúc đẩy và quản lý thị trường BĐS phát triển ổn định, bền vững và lành mạnh. Trong đó, có đề xuất thống nhất hệ thống đăng ký sở hữu BĐS, đăng ký quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản trên đất một cách khoa học, đơn giản về thủ tục, tin học hóa hệ thống đăng ký để người dân tự nguyện đăng ký, được Nhà nước bảo hộ và dễ dàng thực hiện các quyền đối với tài sản theo quy định của pháp luật. -Về công tác quy hoạch, cần đổi mới công tác lập quy hoạch, kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội, quy hoạch phát triển ngành và quy hoạch phát triển đô thị, nông thôn, đảm bảo thị trường BĐS phát triển theo quy hoạch, có kế hoạch, khắc phục tình trạng phát triển đô thị, BĐS một cách tự phát. -Tăng cường vai trò quản lý của nhà nước trong khai thác và sử dụng có hiệu quả nguồn lực đất đai nhằm kiểm soát, điều tiết thị trường BĐS phát triển bền vững. Trong giải pháp này, sẽ đẩy mạnh hình thức đấu giá quyền sử dụng đất để điều tiết thị trường và tăng nguồn thu cho ngân sách nhà nước, thống nhất quản lý việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất. -Tái cơ cấu thị trường BĐS, phát triển đa dạng các loại hàng hóa BĐS, nhất là nhà ở cho phù hợp với nhu cầu thị trường, khắc phục lệch pha cung - cầu hàng hóa trên thị trường BĐS, chủ động bình ổn thị trường, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế và đảm bảo an sinh xã hội. -Hoàn thiện chính sách thuế, phí và lệ phí liên quan tới BĐS để khuyến khích sử dụng có hiệu quả BĐS, giao dịch chính thức trên thị trường, hạn chế đầu cơ trốn thuế, tăng nguồn thu cho Nhà nước. -Hoàn thiện cơ cấu tổ chức và nâng cao năng lực của các chủ thể tham gia thị trường BĐS, để đảm bảo thị trường BĐS hoạt động một cách lành mạnh và chuyên nghiệp. Trong đó, khuyến khích các nhà đầu tư nước ngoài và tập đoàn uy tín đầu tư vào lĩnh vực BĐS cao cấp. - Xây dựng hệ thống thông tin dữ liệu về nhà ở và thị trường BĐS thống nhất theo quy định tại Nghị định 117/2015/NĐ-CP của Chính phủ, từ Trung ương đến địa phương, làm cơ sở cho hoạch định chính sách, quản lý thị trường BĐS; thực hiện cung cấp thông tin đảm bảo thị trường BĐS hoạt động một cách công khai, minh bạch. -Nâng cao hiệu lực, hiệu quả công tác quản lý nhà nước đối với thị trường BĐS trong việc công khai các thủ tục, dịch vụ công liên quan đến việc đăng ký xác lập quyền sở hữu, chuyển dịch sở hữu, mua bán BĐS, sao lục hồ sơ BĐS, giao đất, cho thuê đất... Chia sẻ

thị trường bđs đà nẵng 2018